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現状、日本では人口減少と共に沖縄も含む田舎の方では空き家がどんどん増えてきました。相続として、受け継いだお家ですが、ボロボロで住んでる人いないため空き家で物置小屋になっていませんか？

今回は、空き家を所有するデメリットと解体、処分の方法をお伝えします。

 

 

目次
①空き家所有のデメリット

→⑪所有するだけでかかるお金
→⑫放置で老朽化にする危険
→⑬解体後に６倍あ上がる固定資産税

②空き家の処分方法と費用

→㉑売却
→㉒解体費用
→㉓貸し出す

③解体後の活用法

→㉛建て直して活用
→㉜更地にして駐車場
→㉝空き家バンクの利用

まとめ

 

①空き家所有のデメリット

相続や老朽化によって、誰も住んでいない家を所有し続けると様々なデメリットが生じます。

• 固定資産税など毎年かかるお金がある
• 老朽化による危険と近所とのトラブル
• 解体すると６倍の固定資産税！？

 

資産として、譲り受けた土地や建物であっても、
ほったらかしにしてしまったり、何もわからないままでいると、
急なトラブルや請求などが発生して、資産が負債に変わることになります。

損をしないために、それぞれどのようなことに気をつけなければいけないのかお伝えします。

 

所有するだけお金がかかる

毎年かかる固定資産税は逃れることはできません。空き家のままおいているだけで、その価値は変わらなくても、必要なお金はかかります。

ま放置によって庭の草がボーボーになってしまったり
老朽化によって他の建物に影響を与えてトラブルになることも。

そのような突発的な管理費も損をしてしまう負債のひとつ

 

放置で老朽化による危険

空き家になると一気に老朽化が進みます。
台風や災害などで、建物が崩壊して近隣住民への迷惑をかけるだけではなく、崩壊した一部が人や物を傷つけてしまうと、責任を追われる可能性もありあます。

また、庭の雑草、ゴミを投棄されて外観への影響や悪臭などで近隣トラブルや危険性が増えます。

 

解体後に６倍上がる
固定資産税

固定資産税は居住用の建物が建っている場合、最大で納税額が6分の1になる特例があります。

空き家は放置していると倒壊やトラブルなどの危険があるため、更地にしておいたほうが良いのですが、そうすると固定資産税の負担が増えてしまうのです。

 

ここは12文字までくらい

 

②空き家の処分方法と費用

使わず放置されている空き家を処分する方法はいくつかあります。それぞれの特徴を理解して、検討してみると良いでしょう。

また、沖縄で建物解体を依頼する際の費用を実際のご依頼を参考に費用と注意点をお伝えします。

 

売却する

「建物や土地の活用が自分では難しい」と思う方は売却を考えましょう。
不動産業者へ直接相談して売却します。

今では、インターネットなどで、土地の価格はすぐに調べることができます。また、いまの現状、土地の価格は郊外だと年々下がっているため、売却するなら早めにやることをお勧めします。

 

実際の解体依頼の費用

売却、活用、再利用を検討すると、どうしても必要になってくるのが「建物の解体」です。

何かに活用する場合、まずは老朽化した建物を解体して更地にします。（何もない地面を平らに戻す）

 

瓦屋根の一軒家

大きさ　２０坪　２LDK

 

作業時間　１０日

解体費用　９８万円

作業内容　瓦屋の自宅を建て壊して更地にしました。内部の解体〜屋根部分〜骨組み外装解体〜整地

 

私たち、沖縄建物解体センターでは

平屋一軒家、プレハブ・小屋などの解体を専門として、やっているため不要な手数料や必要以上の経費などを一切カット出来るので、費用を大幅カットを実現しています。

また、一軒家専門だからこそ出来る、ゴミ屋敷からの片付けからでも対応可能です！

 

貸し出す

空き家の活用法として一番簡単で身近なのが、「誰かに貸して家賃を頂く」という方法です。「でも、貸し出すのって難しそう」って思いませんか？確かに不動産屋さんに相談して、書類書いたり、集めてきたり、、、めんどくさそう。

実は、意外と簡単なんです。不動産屋さんに相談すればスムーズに段取りを組んでくれます。また、親戚や身内に借りる人いないか探してみると以外とすぐに見つかったりします。

そう考えると以外と簡単に思えるのではないでしょうか？

 

 

③解体後の活用法

相続などで空き家を所有した場合、税金や老朽化被害が起こる前にプラスに変わる活用法を考えなければいけません。

うまく活用できれば、時間も手間もかけずに収入を得ることが出来る資産。

面倒だからと放っておくと、お金を燃やし続けてしまう負債になります。

では、一般的にはどのような活用法があるのかご紹介します。

 

建て直して活用

現在の空き家を一度、建物解体業者に依頼して解体処分します。そのあとに、同じ土地で新しい家を建てて、住んだり貸したりして、活用します。

完全に壊さなくても、リフォームをする方も多いです。リフォームだと、老朽化している部分や補強したり内装を変えるだけになるので、建て直しよりも断然安く収まることが多いです。

 

更地にして駐車場

このパターンも結構多い活用法です。駐車場といってもコインパーキングの経営？と思う方もいると思いますが、もっと身近に駐車場を借りたい人はたくさんいます。

近くの居酒屋、歯医者さん、カフェなど店舗が借りれても駐車場がないという方多いです。そのような身近なところで探してみると以外と駐車場として貸し出すことは簡単で良い活用法と思います。

 

定期借地として貸す

定期借地権を設定し、他人に貸すという方法もあります。

更地にした土地を破格の金額で貸す代わりに、５０年以上、事業用借地権だと１０〜２０年の収入が約束されるのは大きなメリットです。（借主が破綻しない限り）

借りる相手からの借地料についてはお互いの交渉によるところが大きいですが、土地の売買価格の１〜2%前後が年額の目安となります。

土地の価格が１０００万円＝年間１０〜２０万円

 

定期借地の特徴として、５０年以上の長期契約が交わすことができる、という事ではなく。
５０年の安定収入を得た後、更地になって返ってくるという事です。

というのも、少し前までは長期の借地契約をすると契約終了しても簡単に返してもらうことが出来ず、土地価格の半分くらい立退きに費用がかかったそうです。

 

土地の活用法は調べれば調べるほどたくさん出てきます。

 

まとめ

老朽化した空き家でも、使っていないビニールハウスや小屋の解体でも、同じ家賃、税金、維持費用がかかります。

また、放ったらからかしにして、台風などの自然災害でも近隣住民とのトラブルになり得ます。

土地活用の方法も調べればたくさん出てきてしまうので、自分の環境と状況を考慮してベストな土地活用が選択したいです。

 

私たち、「沖縄建物解体センター」では、

一軒家専門だからこその絶大な特徴があります！

 

その前に！申し訳ございません

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ゴミの処分、分別も専門だからゴミも
リサイクルして費用削減！

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口コミ

　

多く方から、信頼して頂いており、

作業終了後のサポートや相談までさせて頂いてます。

私たち沖縄建物解体センターでは

 

無理な営業は全く行いません。

 

料金を明瞭化して、お客様に提示してお客様自身に選んでいただいております。

沖縄県内ではトップクラスに
値段が安い自信があります。

 

私たちはお客様の立場に立ってアドバイスをすることを心がけてます。

料金が予算オーバーしたときは何が高いのか、自分で処分できるのであればご案内します。

しかし、処分がめんどくさかったり大変なものは正直に『これは、私たちに任せた方が良いですよ』とお伝えしています。

 

お支払いもご相談次第で分割にすることも可能です。

建物の解体となるとかなりの額になります。

しかし、私たちはお支払いの相談はさせて頂きますのでご安心ください。

沖縄建物解体センターが良い理由

わたしたち、沖縄建物解体センターでは、

お電話での予約が簡単です。

およそ2分くらいで完了します。

内容はこちらからご案内しますので安心してください。

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万が一の場合に備えて私たち
【沖縄建物解体センター】では賠償責任保険に加入しております。
安心して、ご依頼ください。

 

取得資格

産業廃棄物収集運搬許可no.０４７０２２１８３１８

古物商許可no.９７１０６２００００６４

特殊清掃no.CSC０３０２４

遺品整理士

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